文章作者 网络论坛发表时间 2007:08:30 09:02:59
来源 百外雅思网

目前，海外置业正在被越来越多的投资者和置业者认识和接受，购买或有意向购买海外房产的国内置业者正在形成一个越来越具规模的群体。世界各地的新开发楼盘都把中国作为其海外推介的重要市场，并实施诸多的房地产优惠政策，鼓励更多华人前去投资置业。　

在国内房地产市场形势一片大好的同时，华人究竟该如何选择呢？是选择国内房产还是选择海外市场？哪一个市场投资回报更高并且更加稳妥？

作为上海一家IT企业的老板，邓先生这几年因为工作关系，经常出国，对于国内外房地产市场的发展变化都较为了解。这几年邓先生在国内和国外都有投资房产，据他介绍，其实国内与国外的房地产市场存在不少差异，比如购房手续、房产出租等等，相比这几年国内与国外的房产投资回报，国内明显高于国外，但在某些房产政策上，国外又显然优于国内。

邓先生的海外楼市投资史始于2001年。当时因为工作关系，邓长期出差澳大利亚，爱上了那里的生活，产生了移民澳洲的冲动。回国后跟家人商量，却遭到反对。家人觉得在国内这么多年辛苦奋斗，好不容易闯出一番事业，若移民澳大利亚又要重新开始，太可惜。

他回忆说：“我当时的想法是可以先在澳洲投资一处房产，往返也较为方便。年纪大了之后，结束这边的事业，可以移民过去养老，这套房产同时还可以作为将来移民的资产评估证明。除此之外，澳洲这几年房地产市场发展也不错，现在买，以后肯定会升值。”

考虑周全，谨慎选择

邓先生开始利用经常出差澳大利亚的机会，收集各个城市房地产市场资料。一番比较，最终选择了墨尔本。“墨尔本富有人文气息。另外，墨尔本消费水平相对较低，尤其房价比悉尼便宜，感觉未来发展潜力更大。”邓先生表示。

选定城市，邓先生又开始为选择地段发愁。邓在上海一直居住在市中心，因此他也考虑在墨尔本的市中心置业，但这个地段房价偏高。在当地朋友建议下，邓先生最终选择了市中心墨尔本大学附近的一套3房公寓。在邓先生看来，在大学附近买房，无论从未来的发展潜力还是租金收益上，都应该是个不错的选择。这套房当时售价大约是25万澳币，按当时1:4.1的汇率，折合人民币约为102万元。

于是，邓先生托当地朋友找到一位资深房产律师，帮他审核购房合同，同时负责办理全程买卖手续。邓先生提醒说：“在海外置业不比国内，房产律师在购房时发挥的作用很大，他会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，房产律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判，直到双方达成协议为止。”在房产律师的协助下，邓先生随后签订了购房合同。

邓先生用手上30万左右的闲置现金作为首付。邓的资金本可以支付全部房款，但考虑到资金安全以及汇率等因素，他选择大约30%房款的首付，余下的70%则选择在花旗银行贷款。因为考虑到汇率风险，邓先生选择用澳币支付，同时采用净利息的还款方式，按照7.6%的利率，每个月要还1093澳币。

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